**CASELLE DI SELVAZZANO – CASA SINGOLA CON DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI E GIARDINO PRIVATO** Ne...

**CASELLE DI SELVAZZANO – CASA SINGOLA CON DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI E GIARDINO PRIVATO**

Nel cuore del quartiere residenziale delle “Sante” a Caselle di Selvazzano, proponiamo in vendita casa singola composta da due appartamenti indipendenti**, ideale per due nuclei familiari, famiglie numerose o per chi cerca **indipendenza, ampi spazi e versatilità abitativa.

La proprietà dispone di accesso pedonale e carraio comune, ed è circondata da un giardino privato di circa 400 mq, ben distribuito su tutti i lati della casa, che garantisce privacy e vivibilità esterna.

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**APPARTAMENTO PIANO TERRA – 120 MQ CALPESTABILI**

* Soggiorno
* Cucina separata abitabile di 20 mq
* Due camere matrimoniali (13,5 mq e 17 mq)
* Bagno finestrato con doccia (rifatto pochi anni fa)
* Secondo WC finestrato
* Ripostiglio

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**APPARTAMENTO PIANO PRIMO – 145 MQ CALPESTABILI**

* Ampio soggiorno con terrazzo
* Cucina separata abitabile
* Tre camere da letto (una da 13,5 mq e due da 17 mq)
* Studio di 8 mq
* Due bagni finestrati con antibagno
* Veranda con accesso diretto dalla camera matrimoniale

L’appartamento al piano primo gode di esposizione su quattro lati, mentre quello al piano terra è esposto Nord–Ovest–Sud, garantendo ottima luminosità naturale durante tutta la giornata.

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**ACCESSORI E SPAZI ESTERNI**

* Due garage singoli (oltre 15 mq ciascuno), uno per appartamento
* Possibilità di collegamento diretto garage–abitazione per il piano terra
* Giardino privato di quasi 400 mq

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**STATO IMMOBILE**

Costruita a fine anni ’70 (abitabilità 1977), la casa si presenta in buone condizioni strutturali ed è abitabile da subito, pur necessitando di interventi di ristrutturazione nel medio/breve periodo.
Il piano terra è stato locato fino a pochi mesi fa, mentre il piano primo è stato abitato fino all’estate 2025.

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**PERCHÉ SCEGLIERLA**

✔ Casa singola
✔ Due unità indipendenti
✔ Ampie metrature
✔ Giardino privato
✔ Zona residenziale ricercata
✔ Soluzione rara sul mercato

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**Una proposta unica per chi cerca spazio, indipendenza e una posizione strategica a Caselle di Selvazzano.**

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Caratteristiche