Ns. Esclusiva: Bassano Centro Storico – Operazione per Investitori: 3 Unità (Uffici) Attigue (144...

Ns. Esclusiva: Bassano Centro Storico – Operazione per Investitori: 3 Unità (Uffici) Attigue (144 mq) in Via Roma. Vendita in Blocco a 180.000 Euro. Rendita Immediata e Alta Versatilità!

Sei un investitore immobiliare o un professionista delle operazioni di sviluppo? Questa è l'opportunità strategica che stavi aspettando. Nel cuore del centro storico di Bassano del Grappa, nella prestigiosissima Via Roma (civico 45), propongo in vendita un pacchetto immobiliare di 3 uffici attigui per un totale di 144 mq commerciali.

La proprietà viene venduta esclusivamente in blocco alla straordinaria cifra complessiva di 180.000 Euro. Un’operazione caratterizzata da un piccolo esborso iniziale, spese di gestione contenute, rendita immediata e un potenziale futuro pazzesco. L'ho definito un "Investimento Camaleontico" perché azzera il rischio di sfitto oggi e moltiplica il suo valore domani.

IL PACCHETTO IMMOBILIARE E I PREZZI DELLE UNITÀ
Il blocco è composto da tre unità distinte e attigue, il cui valore interno è così ripartito:
• Ufficio 1 (38 mq): Prezzo di vendita di 50.000 Euro
• Ufficio 2 (38 mq): Prezzo di vendita Euro
• Ufficio 3 (68 mq): Prezzo di vendita 80.000 Euro
Prezzo totale dell'operazione in blocco: 180.000 Euro

Il vantaggio della vendita in blocco: Sebbene l'acquisto debba avvenire necessariamente in un'unica soluzione, l'investitore disporrà fin da subito di tre unità catastalmente separate. Questo ti permetterà un domani di diversificare completamente l'asset, scegliendo se rivenderle o affittarle separatamente in tre momenti diversi, massimizzando i margini.

IL CONTESTO, GLI AFFACCI E LE DOTAZIONI TECNICHE
L'accesso alle unità avviene in modo riservato direttamente dalla galleria del civico 45, al primo piano di un signorile palazzo d'inizio anni '60, ottimamente abitato e con negozi sottostanti. Le tre unità godono di layout luminosi grazie alle grandi vetrate e di affacci ben distribuiti:
• Il primo ufficio da 50.000 Euro si affaccia direttamente sulla riservata galleria interna del civico.
• Il secondo ufficio da 50.000 Euro gode di un affaccio esposto verso nord.
• L'ufficio più grande da 80.000 Euro vanta il plus esclusivo di due terrazze che guardano verso il Museo Civico di Bassano del Grappa a la Biblioteca Civica, sul retro della storica Chiesa di San Francesco.

Gli immobili beneficiano di importanti dotazioni e vantaggi che abbattono i costi di gestione:
• Spese condominiali contenute, un dettaglio fondamentale per massimizzare il rendimento netto dell'operazione.
• Riscaldamento a pavimento di tipo centralizzato.
• Predisposizione per l'aria condizionata.
• Parzialmente ristrutturati nel 2007: con rifacimento completo dell'impianto elettrico e dei servizi igienici, oggi totalmente a norma e dotati di accesso per disabili.

Possibilità di parcheggi comodi, anche coperti. La foto della planimetria arredata rappresenta

Si precisa che, data l'attuale e regolare attività lavorativa dello studio dentistico, non è stato possibile effettuare riprese fotografiche degli ambienti interni per garantire la massima riservatezza e privacy dei professionisti e dei loro pazienti. Le planimetrie arredate hanno valore esclusivamente illustrativo e propongono l'attuale disposizione interna. le immagini e le disposizioni degli arredi non hanno valore contrattuale.

I SEI MOTIVI CHIAVE PER SCEGLIERE QUESTA OPERAZIONE:

1. PRESTIGIOSI (Posizione Top): Situati in Via Roma, la via principale di Bassano. Un indirizzo d'élite che significa valore commerciale garantito e protetto nel tempo.

2. VANTAGGIOSI (Prezzo al mq straordinario): Solo 180.000 Euro totali per 144 mq in centro storico (circa 1.250 Euro/mq!). Una cifra semplicemente introvabile sul mercato attuale per questa specifica zona, a fronte di spese condominiali molto ridotte.

3. IMMEDIATI (Ottima resa subito): Nessun tempo morto. Gli immobili sono attualmente già locati a un unico, solido studio dentistico con un ottimo canone mensile complessivo. Il guadagno inizia dal primo giorno del rogito.

4. LEGGERI (Impegno economico modico): Un investimento di 180.000 Euro per tre unità in centro è un impegno contenuto che ti permette di entrare nel mercato d'élite senza prosciugare la tua liquidità.

5. CAMALEONTICI (Cambio d'uso e frazionamento): Alla liberazione dei locali (tra circa 4 anni e mezzo) potrai decidere se mantenerle come uffici oppure avviare il cambio d'uso in residenziale, puntando su tagli piccoli e strategici come monolocali o mini appartamenti, merce rarissima e ambitissima in centro storico o diversificare tra direzionale e residenziale.

6. SOSTENIBILI (Risorse e lavori dilazionati): Incassi l'affitto oggi e pianifichi lo sviluppo domani. Potrai fare l'investimento per la ristrutturazione in un secondo momento, dilazionando i costi nel tempo per creare appartamenti da sogno da rivendere o inserire nel circuito delle affittanze turistiche per una rendita ancora più alta.

IN SINTESI
È un acquisto sicuro e blindato: un immobile che oggi si paga da solo grazie all'inquilino attuale e alle basse spese di gestione, e domani si moltiplica diventando il tuo progetto di sviluppo o frazionamento più redditizio.

SCHEDA TECNICA RIASSUNTIVA:
• Comune: Bassano del Grappa (VI)
• Zona: Centro Storico - Via Roma 45 (Ingresso da galleria)
• Tipologia: Complesso di 3 uffici attigui (catastalmente divisi, venduti solo in blocco)
• Superficie totale: 144 mq (38 mq + 38 mq + 68 mq)
• Piano: Primo
• Spese condominiali: Contenute
• Riscaldamento: Centralizzato a pavimento (con predisposizione clima)
• Stato interno: Parzialmente ristrutturato nel 2007 (bagni disabili e impianto elettrico)
• Affacci e Pertinenze: Un ufficio su galleria, uno con due terrazze vista Biblioteca Civica e Museo Civico, uno esposto a nord.
• Stato occupazione: Locato a studio dentistico (disponibile tra circa 4 anni e mezzo)
• Prezzo richiesto: 180.000 Euro (Vendita esclusivamente in blocco)

OPERAZIONE IN ANTEPRIMA: Una proposta in blocco con questo rapporto prezzo/resa in Via Roma è una vera rarità sul mercato. Per ricevere le planimetrie delle tre unità, analizzare i dati di redditività o per fissare un sopralluogo riservato, contatta subito la nostra agenzia.

Io sono Marianna Parisotto e ti aiuto a trovare la soluzione su misura, se vuoi maggiori informazioni scrivimi oggi stesso via WhatsApp al numero +39 349.2250202; sarò felice di rispondere alle tue domande quanto prima!

Segui il nostro video completo qui: https://youtu.be/wcN_g9TSOkA --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri i dettagli dell'annuncio su GESTIONALEIMMOBILIARE.IT

Caratteristiche